Szanowni Państwo mam przyjemność zaprezentować Państwu nie zwykłą nieruchomość stanowiącą działkę gruntu o pow 18900 m2 w doskonałej cenie. Cena stanowi połowę rynkowej ceny takiego gruntu. Teren położony jest w otulinie lasów Kotorza Małego z dobrym dojazdem z Opola jak i wspaniale skomunikowana poprzez mający swoją stację w bliskiej odległości szyno-bus. Działka oznaczona jest w MPZP symbolem UMN dla którego fragment załączam w dalszej części opisu. Przedmiotowa działka posiada możliwość jej zabudowy na obszarze przekraczającym 100 arów co stanowi możliwość zabudowy około ośmiu budynków np. wolnostojących, 12 bliźniaków czyli 24 odrębnych lokali, lub szeregówek. Resztę terenu stanowić muszą dojazdy do posesji jak i liczne tereny zielone , które podwyższają atrakcyjność tej oferty. W bezpośrednim sąsiedztwie tej nieruchomości powstała właśnie taka zabudowa. Teren stanowi również gratkę dla inwestora indywidualnego. Załączam zatem część wypisu z MPZP 36. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami A-1UMN, A-2UMN, A-3UMN, A-4UMN, A-5UMN, A-6UMN i A-7UMN, C-1UMN, C-2UMN, C-3UMN, C-4UMN, C-5UMN, C-6UMN, C-7UMN, C-8UMN, C-9UMN i C-10UMN, D-1UMN, D-2UMN, D-3UMN, D-4UMN, D-5UMN, D-6UMN i D-7UMN, E-1UMN, E-2UMN, E-3UMN, E-4UMN i E-5UMN ustala się następujące przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania : 1. Przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wyposażeniem technicznym i obiektami towarzyszącymi. 2. Przeznaczenie uzupełniające: dojazdy i dojścia, zieleń , miejsca do parkowania. 3. Warunki użytkowania i zagospodarowania terenu: 1) ustala się budowę, przebudowę, rozbudowę i odbudowę budynków, zgodnie z ustaleniami planu miejscowego oraz wymogami przepisów odrębnych; 2) ustala się rodzaj zabudowy: budynki usługowe wolnostojące oraz budynki mieszkalne jednorodzinne, z przeznaczeniem do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego na wbudowany lokal użytkowy, którego rodzaj usług nie stanowi zagrożenia i uciążliwości dla środowiska, oraz budynki gospodarcze i garaże; 3) należy zapewnić na terenie lub działce miejsca do parkowania według ustaleń określonych w 18; 4) dopuszcza się utrzymanie istniejących zjazdów z dróg powiatowych, według wymogów przepisów odrębnych; 5) ustala się obowiązek dotrzymania standardu akustycznego, określonego w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo usługowej; 6) na terenach C-1UMN, C-3UMN, D-1UMN, D-2UMN i D-5UMN na działkach występowania stanowisk archeologicznych, należy prowadzić prace ziemne zgodnie z wymogami przepisów odrębnych oraz zabezpieczyć odkryte znaleziska; 7) tereny i budynki usługowe winny być dostosowane do korzystania przez osoby niepełnosprawne. 4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala się dla zabudowy usługowej jak w 33, ust. 4, pkt 1, 2 i 3; 2 . Serdecznie zapraszam na prezentację. Szczegóły oferty Maciej Feliszek ( Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami licencja nr 22036) tel.   lub