Szanowni Państwo mam przyjemność zaprezentować Państwu nie zwykłą nieruchomość stanowiącą działkę gruntu o pow 18900 m2 w doskonałej cenie. Cena stanowi połowe rynkowej ceny takiego gruntu ponieważ chcwilowo nie posiada dojazdu ( sprawa w Sądzie). Teren położony jest w otulinie lasów Kotorza Małego z dobrym dojazdem z Opola jak i wspaniale skomunikowana poprzez mający swoją stację w bliskiej odległości szynobus. Działka oznaczona jest w MPZP symbolem UMN dla którego fragment załączam w dalszej części opisu. Przedmiotowa działka posiada możliwość jej zabudowy na obszarze przekraczającym 10.000 m2 co stanowi około ośmiu budynków np. bliżniaków , czyli 16 odrębnych lokali, resztę terenu stanowić muszą dojazdy do posesji jak i liczne tereny zielone , które podwyższają atrakcyjność tej oferty. W bezpośrednim sąsiedztwie tej nieruchomości powstaje właśnie taka zabudowa. Teren stanowi również gratkę dla inwestora indywidualnego. Załączam zatem część wypisu z MPZP 36. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami A-1UMN, A-2UMN, A-3UMN, A-4UMN, A-5UMN, A-6UMN i A-7UMN, C-1UMN, C-2UMN, C-3UMN, C-4UMN, C-5UMN, C-6UMN, C-7UMN, C-8UMN, C-9UMN i C-10UMN, D-1UMN, D-2UMN, D-3UMN, D-4UMN, D-5UMN, D-6UMN i D-7UMN, E-1UMN, E-2UMN, E-3UMN, E-4UMN i E-5UMN ustala się następujące przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania : 1. Przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z wyposażeniem technicznym i obiektami towarzyszącymi. 2. Przeznaczenie uzupełniające: dojazdy i dojścia, zieleń , miejsca do parkowania. 3. Warunki użytkowania i zagospodarowania terenu: 1) ustala się budowę, przebudowę, rozbudowę i odbudowę budynków, zgodnie z ustaleniami planu miejscowego oraz wymogami przepisów odrębnych; 2) ustala się rodzaj zabudowy: budynki usługowe wolnostojące oraz budynki mieszkalne jednorodzinne, z przeznaczeniem do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego na wbudowany lokal użytkowy, którego rodzaj usług nie stanowi zagrożenia i uciążliwości dla środowiska, oraz budynki gospodarcze i garaże; 3) należy zapewnić na terenie lub działce miejsca do parkowania według ustaleń określonych w 18; 4) dopuszcza się utrzymanie istniejących zjazdów z dróg powiatowych, według wymogów przepisów odrębnych; 5) ustala się obowiązek dotrzymania standardu akustycznego, określonego w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo usługowej; 6) na terenach C-1UMN, C-3UMN, D-1UMN, D-2UMN i D-5UMN na działkach występowania stanowisk archeologicznych, należy prowadzić prace ziemne zgodnie z wymogami przepisów odrębnych oraz zabezpieczyć odkryte znaleziska; 7) tereny i budynki usługowe winny być dostosowane do korzystania przez osoby niepełnosprawne. 4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala się dla zabudowy usługowej jak w 33, ust. 4, pkt 1, 2 i 3; 2 . Serdecznie zapraszam na prezentację. Szczegóły oferty ( Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami licencja nr 22036) tel.lub